Müteahhitler ve arsa sahipleri için
Kat karşılığı arsanızı güvenilir bir müteahhitle değerlendirin
Antalya genelinde kat karşılığı proje için uygun arsaları araştırıyor, ön elemeden geçirdiğimiz müteahhit adaylarını sizinle görüştürüyoruz. Teklif toplama ve sözleşme sürecinde yanınızdayız.
Ücretsiz ön değerlendirme. 24 saat içinde dönüş.
Süreç nasıl işliyor
Ön görüşmeden teslime kadar 5 adım
01
Ön görüşme
Arsanızın konumunu, imar durumunu ve beklentilerinizi danışmanınızla birlikte değerlendirirsiniz.
02
Teklif
Ön elemeden geçmiş müteahhit adaylarından, paylaşım oranı ve koşulları netleştirilmiş teklifler toplanır.
03
Sözleşme
Seçtiğiniz teklif; teminat, ipotek ve teslim takvimi güvencesiyle noter huzurunda sözleşmeye bağlanır.
04
İnşaat
İnşaat süresince süreç takip edilir, sözleşmedeki kalite ve takvim şartlarının karşılanması gözetilir.
05
Teslim
Tamamlanan projeden anlaşılan bağımsız bölümler size teslim edilir, tapu işlemleri sonuçlandırılır.
Talep formu
Arsanızı tarif edin, uygun müteahhitleri biz araştıralım.
Formu dolduran her arsa sahibine, arsasına uygun müteahhit adaylarını araştırıp dönüyoruz. Ücretsiz ve bağlayıcı değil.
Ücretsiz Danışmanlık
Talep bırakmak ve görüşmek için ücret yok.
24 Saat İçinde Dönüş
Danışmanımız sizi bir iş günü içinde arar.
Tüm Antalya Portföyü
Kepez, Muratpaşa, Konyaaltı başta olmak üzere Antalya genelindeki güncel ilanlar.
Müteahhitler için sıkça sorulan sorular
Kat karşılığı arsa hakkında merak ettikleriniz
- Arsa sahibi arsasını satmak yerine bir müteahhide inşaat yapması için verir; karşılığında nakit yerine, tamamlanan projeden belirlenen sayıda daire, dükkan veya bağımsız bölüm alır. Arsa sahibi mülkiyetini elden çıkarmadan projeye ortak olur, müteahhit ise arazi maliyeti ödemeden inşaata başlar.
- En kritik noktalar müteahhidin mali gücü, referansları ve inşaat takvimidir. Sözleşmede teminat mektubu, ipotek, ceza-i şart ve gecikme maddeleri net şekilde tanımlanmalı. Biz görüşme sürecinde bu başlıkları arsa sahibiyle birlikte değerlendiriyor, uygun müteahhit adaylarını ön elemeden geçiriyoruz.
- Paylaşım oranı; arsanın konumu, imar durumu, emsal değeri ve bölgedeki daire fiyatlarına göre değişir. Antalya'da bölgeye göre genellikle %35-%50 aralığında arsa sahibi payı görülür. Danışmanınız arsanızın güncel piyasa değerini ve emsal projeleri değerlendirip size gerçekçi bir paylaşım aralığı sunar.
- Tamamlanmış proje geçmişi, mali durumu ve piyasadaki referansları incelenmeden hiçbir müteahhit adayı arsa sahibiyle görüştürülmez. Realty World Poyraz Gayrimenkul olarak bu ön değerlendirmeyi biz yapıyor, yalnızca ciddi ve uygun adayları sürece dahil ediyoruz.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter huzurunda düzenlenir ve tapuda ipotek veya kat irtifakı tesisiyle güvence altına alınır. İnşaat süresi, teslim tarihi, malzeme/kalite şartnamesi, gecikme cezası ve arsa sahibinin alacağı bağımsız bölümlerin hangileri olacağı sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Bu süreçte bir avukat ile çalışmanızı öneririz.
- Arsa sahibi, sözleşmede belirlenen teminat ve ipotek sayesinde inşaat tamamlanana kadar güvence altındadır. İnşaatın belirlenen kalite ve takvimde ilerleyip ilerlemediğini takip etme, gecikme durumunda sözleşmedeki yaptırımları uygulama hakkına sahiptir.
- Arsanızla ilgili ön görüşme ve değerlendirme genellikle birkaç gün içinde tamamlanır. Uygun müteahhit adaylarıyla görüşme ve teklif toplama süreci arsanın konumuna ve piyasa koşullarına göre birkaç hafta ile birkaç ay arasında değişebilir. Danışmanınız süreç boyunca sizi düzenli olarak bilgilendirir.
- Genel uygulamada tapu, inşaatın belirli bir aşamasına (örneğin kaba inşaat veya iskân tamamlandığında) bağlı olarak kademeli devredilir; bazı sözleşmelerde ise tapu baştan kat irtifakıyla paylaştırılıp inşaat bitiminde kat mülkiyetine çevrilir. Hangi yöntemin uygulanacağı sözleşmede net olarak belirtilir ve arsa sahibinin çıkarını koruyacak şekilde yapılandırılır.
- İyi hazırlanmış bir kat karşılığı sözleşmesinde gecikme için günlük veya aylık ceza-i şart, süre uzatım şartları ve son çare olarak sözleşme feshi maddeleri bulunur. Arsa üzerindeki ipotek veya teminat, arsa sahibinin gecikme durumunda haklarını korumasını sağlar. Bu maddelerin sözleşmede eksiksiz yer alması için görüşme aşamasında sizi yönlendiriyoruz.
- Evet. Hisseli arsalarda tüm hissedarların sürece dahil olması ve ortak bir kararla ilerlemesi gerekir. Hissedar sayısı ve pay oranları, görüşme sürecinde müteahhit adaylarına şeffaf şekilde aktarılır; gerektiğinde hissedarlar arası anlaşmazlıkların çözümü için de yönlendirme yapıyoruz.
- İmar durumu (konut, ticari, karma vb.), emsal (inşaat alanı katsayısı) ve yükseklik/kat sınırı, arsanın kat karşılığı değerini doğrudan belirler. Danışmanınız arsanızın imar durumunu belediye kayıtlarından kontrol edip, bölgedeki emsal projelerle karşılaştırarak size gerçekçi bir değerlendirme sunar.
- Tapu harcı, KDV ve diğer resmi giderlerin taraflar arasında nasıl paylaşılacağı sözleşmede belirlenir; standart bir oran yoktur, pazarlık konusudur. Güncel vergi mevzuatı ve oranlar için sözleşme öncesinde bir mali müşavir veya avukata danışmanızı öneririz.
- Doğrudan satışta arsa bedelini tek seferde nakit olarak alırsınız ve mülkiyetten çıkarsınız. Kat karşılığında ise nakit yerine tamamlanan projeden pay alırsınız; bu genellikle daha yüksek bir toplam değer anlamına gelir ama inşaat süresi boyunca beklemeyi ve müteahhit riskini de beraberinde getirir. Hangi yolun sizin için daha uygun olduğunu arsanızın konumuna ve önceliklerinize göre birlikte değerlendiriyoruz.
- Tapu size devredildikten sonra (kademeli veya inşaat sonunda) bağımsız bölümleriniz üzerinde dilediğiniz gibi tasarruf edebilirsiniz. İnşaat devam ederken, henüz tapu devri yapılmamış bir bağımsız bölümün satışı sözleşmedeki şartlara ve tarafların onayına bağlıdır.
- Formu doldurup arsanızın konumu, m² büyüklüğü ve varsa imar durumu bilgisini paylaşmanız yeterli. Danışmanınız 24 saat içinde sizinle iletişime geçip arsanızın kat karşılığı potansiyelini değerlendirir ve uygun müteahhit adaylarıyla görüşme sürecini başlatır.
- Formu doldurarak aradığınız bölgeyi, arsa büyüklüğünü ve beklentinizi bize bildirebilirsiniz. Realty World Poyraz Gayrimenkul olarak Antalya genelinde çok sayıda arsa sahibiyle çalışıyoruz. Kriterlerinize uygun bir arsa çıktığında sizi bilgilendiriyor ve arsa sahibiyle görüşmenizi organize ediyoruz.
- Başlıca kriterler konum, imar durumu, emsal ve izin verilen kat yüksekliğidir. Bunların yanında arsanın büyüklüğü ve şekli, zemin yapısı ile altyapı durumu ve çevredeki emsal projeler de projenin uygulanabilirliğini ve getirisini belirler. Her arsayı bu başlıklar üzerinden birlikte değerlendiriyoruz.
- Kat karşılığında arsa sahibi, tamamlanan projeden belirlenen bağımsız bölümleri alır; hasılat paylaşımında ise projenin satış gelirinden belirlenen oran taraflar arasında paylaşılır. Hangi modelin uygun olduğu projeye ve tarafların önceliklerine göre değişir. Sözleşme öncesinde bir avukat veya mali müşavire danışmanızı öneririz.
- Tapu fotokopisi veya tapu bilgisi, imar durum belgesi, varsa hissedarların bilgisi ve arsa üzerinde ipotek ya da şerh olup olmadığı bilgisi değerlendirmeye yardımcı olur. Bunların hepsi ilk görüşmede şart değildir; formu doldurarak başlayabilir, eksik belgeleri süreç içinde birlikte tamamlayabiliriz.
- Antalya genelindeki arsalar için çalışıyoruz. Öncelikli bölgelerimiz Kepez, Muratpaşa ve Konyaaltı; ardından Aksu, Döşemealtı ve diğer ilçeler gelir. Arsanız hangi ilçede olursa olsun formu doldurarak değerlendirme talep edebilirsiniz.
- Evet, yapılabilir; ancak yapının durumuna göre yıkım, ruhsat ve imar süreçlerinin sözleşmede net şekilde tanımlanması gerekir. Mevcut yapının durumunu ve sürece etkisini görüşmede birlikte değerlendiririz.
Bölgelerimiz
Antalya'da Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
- KepezDokuma, Erenköy, Ahatlı ve çevresinde daire, arsa ve kiralık ev arayışları.Kepez'de daire arıyorum
- MuratpaşaLara, Şirinyalı ve Güzeloba başta olmak üzere satılık, kiralık ve yeni proje talepleri.Muratpaşa'da daire arıyorum
- KonyaaltıHurma, Liman, Arapsuyu ve Uncalı gibi mahallelerde satılık, kiralık ve yeni proje talepleri.Konyaaltı'nda daire arıyorum
- DöşemealtıSatılık villa, arsa ve müstakil ev; kiralık konut ve yeni proje talepleri.Döşemealtı'nda emlak arıyorum
- Aksu-AltıntaşSatılık daire, arsa ve kiralık konut; yeni teslim proje talepleri.Aksu-Altıntaş'ta emlak arıyorum